最近，有兩條關(guān)于廣州住房公積金的消息備受關(guān)注：廣州市住房公積金管理中心正式接入全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)；《廣州市個(gè)人自愿繳存使用住房公積金辦法（征求意見稿）》向社會(huì)公眾公開征求意見，這意味著個(gè)人也將可以繳存使用公積金。住房公積金的覆蓋人群范圍更廣，使用更加方便，是一大利好消息，不過，一二手交易中，公積金貸款買樓仍然不大受歡迎。
公積金轉(zhuǎn)移更快捷
5月23日，廣州市住房公積金管理中心發(fā)布通知，廣州住房公積金管理中心于5月24日正式接入全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)。根據(jù)通知，接入接續(xù)平臺(tái)后，職工個(gè)人住房公積金由外地公積金中心轉(zhuǎn)移至廣州住房公積金管理中心，或者由廣州住房公積金管理中心轉(zhuǎn)移至外地公積金中心的，均可持相關(guān)資料直接前往轉(zhuǎn)入地中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，公積金中心將通過上述平臺(tái)操作。也就是說，外地繳存的住房公積金，將可以更快捷地轉(zhuǎn)入廣州。通過該平臺(tái)操作，有異地轉(zhuǎn)移需求的職工個(gè)人無需再提交繳存證明和兩地奔波，辦理手續(xù)大大簡(jiǎn)化。公積金中心同時(shí)提醒，若轉(zhuǎn)出地或轉(zhuǎn)入地公積金中心其中一方尚未接入該平臺(tái)，則仍需按廣州市原規(guī)定辦理。
“這確實(shí)是一個(gè)便民政策，是個(gè)利好消息”，廣州某按揭公司銀保部經(jīng)理周小姐（化名）告訴記者，之前，無論是使用廣州的公積金貸款在周邊城市買房，還是使用外地繳存的公積金在廣州買房，因?yàn)楦鞣N手續(xù)而來回奔波需要時(shí)間，購(gòu)房者不堪其煩，“特別是一些二手房放盤的業(yè)主，很不希望購(gòu)房者使用公積金貸款，總覺得辦手續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，放款又慢”，周小姐說，“賣一買一”的改善型換房客在放盤時(shí)，非常擔(dān)憂接盤者使用公積金貸款影響自己收款再買房的速度，遇到這類買家都會(huì)比較猶豫。
新政的出臺(tái)，將大大提高公積金轉(zhuǎn)移的效率，“至少在轉(zhuǎn)移手續(xù)上更方便，業(yè)主和購(gòu)房者都會(huì)少了很多顧慮”，周小姐說。
在廣州，使用住房公積金貸款買房的比例仍然不算高。目前，使用純公積金貸款和“公積金+商貸”的組合貸款購(gòu)房，比例約為二成左右。“主要原因還是公積金貸款額度有限，而且部分一手樓盤和二手業(yè)主不太歡迎公積金貸款的心理慣性導(dǎo)致”。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，廣州使用住房公積金貸款，單人最高可貸60萬元，夫妻二人共計(jì)可貸最高100萬元，“這樣的額度如果在廣州市區(qū)買房的話，是差得比較多的”，中心區(qū)動(dòng)輒數(shù)百萬元的總價(jià)，如果使用純公積金貸款，就需要購(gòu)房者準(zhǔn)備大量的現(xiàn)金作為首付，“實(shí)際上，選擇公積金貸款的購(gòu)房者大多希望首付不要讓自己的現(xiàn)金流太緊張”，因此，較多的購(gòu)房者選擇了使用組合貸。
吳先生今年在廣州海珠區(qū)購(gòu)入了一套小三房，作為剛需一族，他使用了自己的住房公積金貸款，“總價(jià)280萬元，我們夫妻二人公積金貸款了80萬元，剩下的部分只能使用商業(yè)貸款”，他說，如果是純公積金貸款的話，額度太少，自己錢包緊張，組合貸“放款速度還不錯(cuò)，一周左右就下來了”。
不少購(gòu)房者仍在擔(dān)憂公積金貸款不受歡迎的情況。“其實(shí)，這種情況從去年廣州推出貼息貸款的政策之后，就好很多”，周小姐告訴記者，爭(zhēng)取到貼息貸款的話，放款速度快，等同于商貸，而購(gòu)房者享受貼息，更加實(shí)惠。
今年以來，銀行的住房貸款額度比較緊并且放款速度慢。此外，據(jù)了解，廣州樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，因?yàn)橄拶?gòu)和限貸以及近期商業(yè)貸款額度緊張、放款慢而導(dǎo)致的糾紛不少，在“賣一買一”的連環(huán)單中，因?yàn)榻颖P者付款不及時(shí)而影響業(yè)主收款再購(gòu)房的案例時(shí)有發(fā)生。
對(duì)此，這種糾紛不僅是新政后，之前也一直存在，按揭公司解決的辦法就是盡量與銀行多溝通優(yōu)先放款。相比而言，公積金貸款放款速度倒顯出了優(yōu)勢(shì)，“一般1-2周就能放款，我們按揭公司現(xiàn)在都比較推薦購(gòu)房者使用公積金貸款了”，周小姐說，目前，最受樓盤和放盤業(yè)主歡迎的當(dāng)然是一次性付款的購(gòu)房者，但這畢竟是少數(shù)。