南方網(wǎng)訊（全媒體記者/傅鵬通訊員/穗建）廣州推出新就業(yè)無房職工公共租賃住房共5860套，面向個人、家庭租賃。據(jù)介紹，只有滿足條件的廣州市人才綠卡主卡持有人和新就業(yè)無房職工方可申請。在時間安排上7月28日至30日將開放房源點(diǎn)供申請對象參觀；7月31日至8月21日受理個人或家庭網(wǎng)上預(yù)申請；12月6日進(jìn)行搖號配租。

　　兩類對象可申請

　　新就業(yè)無房職工年齡需為18-35周歲

　　據(jù)介紹，廣州市人才綠卡主卡持有人和新就業(yè)無房職工可以個人或家庭名義申請本批“人才房”。但這兩類對象需要符合相應(yīng)的條件，對于廣州市人才綠卡主卡持有人，須在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房（含配偶及未成年子女）。

　　而對于新就業(yè)無房職工，此類人員須同時符合多項(xiàng)條件：廣州市戶籍；18周歲以上（含本數(shù)），35周歲以下（含本數(shù)），具有完全民事行為能力（年齡計算時點(diǎn)為2016年12月31日）；本科及以上學(xué)歷且獲得相應(yīng)學(xué)位，或具有技師、高級技師職業(yè)資格證書；申請人、配偶及未成年子女在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且當(dāng)前未享受公共租賃住房（含廉租住房）保障；申請人在本市（含在穗部屬、省屬單位）工作，連續(xù)繳納社會保險（含職工基本養(yǎng)老保險、職工社會醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險，下同）半年（含）以上。繳納社會保險時限計算至申請截止日的上月底（即2017年7月底）。

　　在申請時，以個人名義申請的，可1人以個人名義申請，也可2人以個人名義申請合租。申請合租的2人均需符合申請新就業(yè)無房職工公共租賃住房條件。以家庭名義申請的，共同申請的家庭成員僅限于申請人在本市工作或居住的配偶及未成年子女。

　　28日起開放房源點(diǎn)

　　白云、天河、黃埔、海珠四區(qū)有房

　　本次推出分配的公共租賃住房房源點(diǎn)共有11個，總套數(shù)5860套。房源地址、數(shù)量、戶型、租金標(biāo)準(zhǔn)、物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，可登錄廣州市住建委官網(wǎng)查看2017年新就業(yè)無房職工公共租賃住房（個人、家庭申請）房源情況表。

　　在時間安排上，7月28日至30日將開放房源點(diǎn)供申請對象參觀；7月31日至8月21日受理個人、家庭網(wǎng)上預(yù)申請；12月6日進(jìn)行搖號配租。

　　本次公共租賃住房分配按照人口與戶型對應(yīng)原則和多房源點(diǎn)選擇原則的先后順序?qū)哂信渥赓Y格的申請對象進(jìn)行隨機(jī)排序配房。

　　人口與戶型對應(yīng)原則具體指，4人及以上家庭分配三房一廳，3人戶、2人戶中父女或母子結(jié)構(gòu)的家庭、2人合租分配二房一廳，其他2人戶家庭分配一房一廳，1人分配單間。三房一廳在滿足4人及以上家庭需求后仍有剩余的可向3人戶家庭、2人合租配租；二房一廳在滿足3人戶家庭及2人戶中父女或母子結(jié)構(gòu)的家庭、2人合租需求后仍有剩余的可向其他2人戶家庭配租；一房一廳在滿足其他2人戶家庭需求后仍有剩余的可向1人配租。

　　多房源點(diǎn)選擇原則指的是，對象可選擇1-11個房源點(diǎn)。根據(jù)申請對象的隨機(jī)配租順序及所選配租房源點(diǎn)的先后，通過電腦搖號系統(tǒng)確定配租房源點(diǎn)的配租資格。

　　溫馨提示：

　　申請對象如需詳細(xì)了解本次公共租賃住房分配的具體申請對象、申請方式和所需提交的申請資料等，可前往各街道辦事處（鎮(zhèn)政府）咨詢并領(lǐng)取《新就業(yè)無房職工（個人、家庭）申請公共租賃住房搖號分配指引（2017年）》，或登錄網(wǎng)站（http：//www.gzcc.gov.cn、http：//wsbs.gz.gov.cn/gz/gzfxjy）下載相關(guān)資料，也可致電廣州政府服務(wù)熱線（電話：12345）咨詢。

　　此外，有意向申請本次新就業(yè)無房職工公共租賃住房的個人、家庭，請于2017年7月31日～8月21日登錄網(wǎng)上辦事大廳（網(wǎng)址：http：//wsbs.gz.gov.cn/gz/gzfxjy）進(jìn)行新就業(yè)無房職工公共租賃住房預(yù)申請，按規(guī)定錄入申請信息資料并網(wǎng)上提交預(yù)申請。

　　住房租賃新政策對學(xué)位房市場有何影響？專家為你解讀

　　南方網(wǎng)訊（全媒體記者/傅鵬陳思勤）17日，廣州公布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，將出臺16條措施全力推進(jìn)住房租賃市場發(fā)展（下稱“租賃16條”）。“租賃16條”亮點(diǎn)頗多，對市民而言，租房者子女可就近讀書，進(jìn)一步落實(shí)租購?fù)瑱?quán)，由此產(chǎn)生的學(xué)位房租金變化值得關(guān)注。對于市場來說，“3·30新政”后公寓房市場是否會迎來機(jī)遇、未來房價走向如何、現(xiàn)代租賃市場如何建立值得探討。就城市發(fā)展而言，租賃市場更加規(guī)范，結(jié)合以往的落戶、公租房等政策，廣州對人才的吸引力將進(jìn)一步提升。

　　與此同時，“租賃16條”具體落地也將派生出一些新的問題和困難，后續(xù)仍會有諸多調(diào)整，但業(yè)界看好“租賃16條”的未來發(fā)展，認(rèn)為其從另一個角度滿足了市民“居者有其屋”的需求。

　　“新政策將改變?nèi)藗儗彿啃枨蟮姆较?rdquo;

　　此次“租賃16條”最受關(guān)注的是租房人子女可就近入學(xué)的規(guī)定。提出“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)”。

　　去年以來，盡管廣州已出臺了“辦理《廣東省居住證》滿一年的來穗人員，可向所在區(qū)為子女申請積分入學(xué)”的政策，但如今出臺的新政，則更明確強(qiáng)調(diào)了租購?fù)瑱?quán)。

　　至于政策所強(qiáng)調(diào)的“符合條件”這個前提有哪些呢？

　　《方案》明確規(guī)定需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生；符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。

　　不過，具體執(zhí)行細(xì)則仍需廣州市及各區(qū)教育局等政府相關(guān)部門給出詳細(xì)的解讀。

　　在廣州鏈家研究院院長周峰看來，廣州的名校入學(xué)指標(biāo)“僧多粥少”，越秀等老區(qū)的教育資源本就緊張，所以一開始就全市統(tǒng)一來實(shí)行“租購?fù)瑱?quán)”的可能性不大。最有可能的做法是各區(qū)分開執(zhí)行。目前，今年的入學(xué)指標(biāo)已經(jīng)完成，所以真的實(shí)施也要到明年，不管如何，租購?fù)瑱?quán)給予了租戶子女就讀名校的機(jī)會。

　　“新政策將改變?nèi)藗儗彿啃枨蟮姆较颍?rdquo;廣東中原房地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，不用買房，只要租房就可就近上學(xué)，長期來看有著學(xué)位房剛需的購買者將會減少。但是租賃市場的回報率較低，投資客對于學(xué)位房租賃市場的熱情有限，所以學(xué)位房的租金總的趨勢會上漲，但需要一個長期的過程。

　　而廣州世聯(lián)行首席技術(shù)官黎振偉表示，學(xué)位房最根本的問題在于教育資源短缺或不平衡，相關(guān)政策只是治標(biāo)，治本還是需要政府加大教育資源的投入，提供更多的優(yōu)質(zhì)教育。

　　商業(yè)公寓的春天來了？

　　銷售市場未必好轉(zhuǎn)，租賃市場迎來一撥新“包租婆”

　　“租賃16條”另一大亮點(diǎn)是允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房,且調(diào)整后用水、電、氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　今年廣州出臺的“3·30新政”要求：全面禁止“商改住”、最小分割單元不小于300平方米；一手商服類項(xiàng)目銷售對象只能是法人單位，個人禁止購買，再次轉(zhuǎn)讓也只能賣給法人單位；新政實(shí)施前購買的商服類項(xiàng)目可轉(zhuǎn)讓給個人，但個人再次轉(zhuǎn)讓需取得不動產(chǎn)證滿2年。

　　如今的新政顯然帶有為“3·30新政”“補(bǔ)漏”的成分，雖然同樣要求改建后的租賃住房不得銷售，但業(yè)界的理解是:最起碼，因“3·30新政”影響而處于銷售冰凍期的在售“商改住”項(xiàng)目，可以通過改造成租賃住房的方式而“拯救”項(xiàng)目，開發(fā)商可從賣樓者“變身”成物業(yè)長期持有的“包租婆”了。

　　不過，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，《方案》中的表述與此前中央、省文件精神一致，即只是針對企業(yè)，針對經(jīng)營行為，商業(yè)水、電、氣價格改為民用；不涉及個人手上的商辦物業(yè)（包括公寓），不涉及買賣轉(zhuǎn)讓，不涉及土地性質(zhì)與年限的改變。所以對商辦公寓項(xiàng)目的銷售利好不多。

　　對此，黃韜表示認(rèn)同。這給了商業(yè)用房一條出路，但改建后的租賃住房，不得銷售，土地性質(zhì)與年限并沒有改變，所以對于商辦公寓項(xiàng)目的銷售影響并不大。

　　房地產(chǎn)分析人士劉曉博認(rèn)為，允許改造成租賃住房的是“商業(yè)用房等”，這個“等”，有進(jìn)一步想象的空間。此前大城市一直在整頓“工改居”，也就是控制工業(yè)用房改造為租賃住房，將來會不會有政策調(diào)整呢？可以拭目以待。

　　同時，“調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”，這是很大的利好，居住成本會降低。

　　“由于‘商業(yè)用房’售價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住宅，所以租金回報率會比較高。在這個政策刺激下，‘商業(yè)用房’的地板價狀態(tài)相信會得到很大的改變。而‘二房東’這個職業(yè)，也會隨著發(fā)展壯大。”劉曉博認(rèn)為。

　　不過，周峰表示，改為住房后的“商改住”項(xiàng)目也較難吸引白領(lǐng)等人群大批居住。“明顯的問題是，新增公寓產(chǎn)品多分布在郊區(qū)外圍，交通、商業(yè)配套都沒有同步更新。”

　　相比之下，隨著這幾年獵德等“城中村”改造項(xiàng)目的落實(shí)，“城中村”一改往日臟亂差的形象，中心區(qū)域的“城中村”成為很多都市白領(lǐng)的首選居住地。此次新政發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)將進(jìn)一步規(guī)范“城中村”的租賃業(yè)務(wù)。

　　黃韜認(rèn)為，成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司，由政府來牽頭發(fā)展現(xiàn)代租賃業(yè)務(wù)是一個好的嘗試。因?yàn)槠髽I(yè)進(jìn)入租賃市場肯定需要盈利，而目前的租金回報率大概只有2%，政府發(fā)展租賃住房也是為了改變“住者有其房”的傳統(tǒng)觀念，要保證租金穩(wěn)定。此外，租賃行業(yè)屬于重資產(chǎn)運(yùn)營模式，中小企業(yè)業(yè)務(wù)承擔(dān)能力有限，需要政府的引導(dǎo)。

　　多渠道解決“住房難”增強(qiáng)廣州人才吸引力

　　公積金租房提取額度增加、出租住房稅收有優(yōu)惠、租金不能隨便上漲……此次“租賃16條”無論是對私人業(yè)主還是對租戶而言都有很大的“減負(fù)”優(yōu)惠。此外，“租賃16條”還首次提出實(shí)現(xiàn)租者幸福居住，在很多微觀層面也考慮到租戶的利益，如必需加強(qiáng)租賃房屋家具家裝環(huán)保安全、燃?xì)庀腊踩O(jiān)督。

　　周峰說，“租賃16條”大方向是業(yè)界看好的，特別是對于廣州這樣的中心城市來說，發(fā)展租賃市場，構(gòu)建“購租并舉”住房長效機(jī)制特別重要，有助于在廣州就業(yè)的市民安全感，會提升廣州對于人才的吸引。

　　此次，“租賃16條”增加了公積金租房提取額度。隨后，廣州住房公積金管理中心進(jìn)一步加大住房公積金對職工改善居住條件支持力度，發(fā)布《關(guān)于加大住房公積金對職工改善居住條件支持力度的通知（征求意見稿）》，明確廣州既有住宅所有權(quán)人出資為該住宅增設(shè)電梯的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金。

　　“租賃16條”降低了租房成本，在保障性住房方面，本月廣州發(fā)布的《來穗務(wù)工人員申請承租市本級公共租賃住房實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》，刪除了對來穗務(wù)工人員家庭申請公租房收入和資產(chǎn)方面的限制，并將創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員和在廣州地區(qū)繳納廣東省社保人員納入保障范圍。此外，世界技能大賽及國家、省、市級技能競賽的獲獎人員也納入了優(yōu)先配租積分范圍。

　　而在18日，廣州推出新就業(yè)無房職工公共租賃住房共5860套，面向個人、家庭租賃，這對于剛就業(yè)的大學(xué)生來說是一大利好。

　　此外，本月起廣州就開始進(jìn)一步加強(qiáng)落實(shí)人才入戶等7類人“無房也可入戶”政策，特別要求承辦單位不得附加條件或拒絕辦理。

　　廣州正多渠道解決市民的“住房難”的問題，將吸引更多人來廣州安居樂業(yè)。