尖沙咀柏麗購物大道的空置鋪位。 南都記者 王睦廣 攝

南都訊 記者王睦廣 發(fā)自香港 香港零售業(yè)市道持續(xù)疲弱，拖累旺角、銅鑼灣、尖沙咀等核心零售區(qū)一線鋪位的買賣和租賃，美聯(lián)物業(yè)預(yù)計下半年一線鋪位售價下跌約10%，租金下跌10%至15%。隨著市況轉(zhuǎn)差，以往的購物熱點區(qū)域也出現(xiàn)了空鋪、結(jié)業(yè)、搬遷的零星個案，地產(chǎn)代理預(yù)計空鋪個案有可能增加。

現(xiàn)狀

核心零售區(qū)鋪價急跌31%

去年以來香港零售業(yè)銷貨數(shù)據(jù)持續(xù)走弱，與零售業(yè)密切相關(guān)的鋪位售價/租金也受到直接影響。近日有媒體引用市場消息稱，珠寶商周大福續(xù)租位于旺角銀行中心廣場的一處鋪位，但月租金則由2012年的130萬港元直降到今年的80萬港元，降幅高達(dá)4成。“業(yè)內(nèi)確實有這個消息，應(yīng)該有8成真。”美聯(lián)物業(yè)轄下美聯(lián)旺鋪董事盧展豪昨日向南都記者表示，業(yè)內(nèi)有在流傳這個消息。

盧展豪表示，大降4成租金相信屬于個別，從近幾個月核心零售區(qū)(銅鑼灣、中環(huán)、旺角及尖沙咀等)一線鋪位的租金情況來看，比起去年大概有10%至15%的租金跌幅。以往零售業(yè)市道看漲的時候，像金銀珠寶、鐘表業(yè)界都在搶占位置擴(kuò)張，承受得了貴租，現(xiàn)在市況轉(zhuǎn)差，租金下降屬于正常現(xiàn)象。受自由行影響大的購物熱門地點租金降，但受自由行影響小的民生地段的商鋪租金則比較平穩(wěn)乃至有上升。

零售業(yè)氛圍欠佳，鋪位的買賣情況也出現(xiàn)下跌。美聯(lián)工商鋪資料研究部注冊處資料顯示，今年上半年鋪位市場僅錄得983宗商鋪買賣合約注冊，較去年上半年1137宗下跌14%；成交總值約141.20億港元，較去年同期減少13%。其中銅鑼灣、中環(huán)、旺角及尖沙咀這4個核心零售區(qū)上半年僅錄得65宗注冊，按年急跌31%。

走訪

空鋪、擬搬遷鋪位零星可見

零售業(yè)市道不復(fù)以往，難以承受貴租的店鋪選擇結(jié)業(yè)或搬遷到租金較便宜的地點。南都記者昨日在旺角、尖沙咀等購物熱點走訪，不時可以見到空置鋪位或正準(zhǔn)備搬遷/結(jié)業(yè)的鋪位告示。尖沙咀柏麗大道地理位置優(yōu)越，面向彌敦道，是訪港旅客到港購物的熱門地點之一，短短的一條柏麗大道上就有3個鋪位已經(jīng)結(jié)業(yè)，貼出了招租的告示，正在營業(yè)中的商鋪中，有3家售賣服飾箱包的店鋪則貼出了“租約期滿、最后清貨”、“結(jié)業(yè)清貨”、“搬遷大減價”等標(biāo)識。而在旺角的花園街、山東街等地，也可以看到零星的空置鋪位。

“隨著棄租的個案增加，吉鋪(無人承租的空鋪)逐漸出現(xiàn)，預(yù)料下半年情況有機(jī)會加劇。”美聯(lián)旺鋪董事盧展豪表示，下半年有可能出現(xiàn)空鋪增多的情況，前些年市道好的時候，熱門區(qū)域基本不會出現(xiàn)空鋪，但現(xiàn)在情況轉(zhuǎn)變，有些業(yè)主不能接受降租的話就會出現(xiàn)空鋪，但接受降租要業(yè)主慢慢去消化。中原地產(chǎn)商鋪部高級區(qū)域營業(yè)董事黃東雄認(rèn)為，市場經(jīng)過調(diào)整后，業(yè)主會較以往愿意接受更大的議價空間，刺激商鋪買賣和租賃，使交投逐漸回升。

展望

一線商鋪租金或跌10%至15%

“預(yù)測下半年一線商鋪售價將下跌約10%，租金將下跌10%至15%。”美聯(lián)商鋪研究報告指出，二三線商鋪售價預(yù)期下跌10%至15%，但租金則看升8%至12%。盧展豪解釋，下半年零售市道仍具挑戰(zhàn)，業(yè)主減價減租意欲增加，一線商鋪看跌，但二三線商鋪屬民生區(qū)，受訪港旅客影響較小，因此預(yù)期租金看升。

回顧上半年，香港零售業(yè)銷貨數(shù)據(jù)持續(xù)走弱，今年上半年零售業(yè)總銷貨價值較去年同期下跌1.6%，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物一路領(lǐng)跌。上半年訪港旅客人次僅比去年同期增長2.8%(消費力較高的過夜旅客人次下跌3.8%)，而2014年比2013年還有12%的增幅，可見訪港旅客升幅顯著放緩，更多的內(nèi)地旅客正轉(zhuǎn)往日本、歐洲等地旅游購物。零售市道的持續(xù)疲弱，仍是香港需要持續(xù)面對的現(xiàn)實。