14日，記者從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)中獲悉，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資59761億元，同比名義增長7.9%，增速比1-6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資40683億元，增長10.0%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。不過，7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.42，比6月份提高0.04點(diǎn)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇分析稱，經(jīng)過本輪調(diào)控，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場過熱局面得到一定程度降溫，總體運(yùn)行平穩(wěn)。

　　上半年房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率為6.2%

　　針對國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，毛盛勇當(dāng)日表示，一線城市和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)過快上漲的局面得到了控制，投機(jī)性、投資性的購房需求大幅減少；三四線城市房地產(chǎn)去庫存工作也在有效推進(jìn)。1至7月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長7.9%，增速比上半年有所放緩，但比去年同期有所提高。所以，房地產(chǎn)市場盡管有所降溫，但總體運(yùn)行比較平穩(wěn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12410萬平方米，同比增長11.1%，增速比1-6月份提高2.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5428億元，增長41.0%，增速提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　而1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87664億元，同比增長9.7%，增速比1-6月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款15094億元，增長19.8%；利用外資112億元，增長20.6%；自籌資金27340億元，下降1.9%。

　　今年上半年，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率是6.2%，上年同期是8.2%。在毛盛勇看來，今年上半年和去年同期比，在房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率下降2個(gè)百分點(diǎn)的情況下，經(jīng)濟(jì)增長速度還提高了0.2個(gè)百分點(diǎn)。這說明房地產(chǎn)市場的降溫或者是適度降溫，并不必然會下拉經(jīng)濟(jì)增長速度。隨著各地推出新舉措，加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)，整個(gè)房地產(chǎn)市場會有更好、更良性的發(fā)展。

　　調(diào)控監(jiān)管仍然從嚴(yán)

　　值得注意的是，1-7月份，商品房銷售面積86351萬平方米，同比增長14.0%，增速比1-6月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，住宅銷售面積增長11.5%，辦公樓銷售面積增長33.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長29.4%。商品房銷售額68461億元，增長18.9%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長15.9%，辦公樓銷售額增長27.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長38.7%。7月末，商品房待售面積63496萬平方米，比6月末減少1081萬平方米。其中，住宅待售面積減少988萬平方米，辦公樓待售面積增加1萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少64萬平方米。

　　記者從中國指數(shù)研究院發(fā)布的7月中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告中亦看到，7月各線代表城市成交量與去年同期相比普遍回落。具體來看，7月一線城市北京下降繼續(xù)最明顯；二三線代表城市月度周均成交量環(huán)比轉(zhuǎn)降為增，同比降幅收窄，降幅超過15%，其中濟(jì)南、東莞、福州等在調(diào)控政策影響下，同比降幅較為明顯。隨著調(diào)控政策持續(xù)從嚴(yán)，未來熱點(diǎn)城市樓市購房杠桿持續(xù)受到抑制，市場成交量上行動力減少。

　　對此，中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，未來政策收緊的大趨勢不會改變，調(diào)控監(jiān)管仍然從嚴(yán)。金融監(jiān)管方面，7月，繼一線城市房貸利率大幅上漲后，二線城市房貸利率也迎來全面收緊，銀行房貸優(yōu)惠持續(xù)降低、利率逐漸收緊。而行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健中性的貨幣政策、防范金融風(fēng)險(xiǎn)，未來房地產(chǎn)貸款將繼續(xù)從緊，金融管控加強(qiáng)，房企融資渠道持續(xù)收緊。地方調(diào)控方面，各地調(diào)控政策仍將持續(xù)，同時(shí)市場的監(jiān)管力度將持續(xù)加大，房地產(chǎn)市場秩序?qū)⒌玫竭M(jìn)一步整頓，房地產(chǎn)市場導(dǎo)向更規(guī)范化。

　　■延伸

　　住房租賃市場將加速崛起

　　此前，世聯(lián)行分析認(rèn)為，今年下半年房價(jià)繼續(xù)大規(guī)模上漲的可能性不大，調(diào)控放開概率小，深化、細(xì)化調(diào)控和落地執(zhí)行仍然會是都市圈接下來的主要方向；惠及中西部二線及非都市圈三線城市的去庫存工作將不遺余力地貫徹到底。調(diào)控、房價(jià)、利率三重作用下，大量新流入人口被擋在購房門檻之外，一二線城市或許面臨局部短期回調(diào)；但中長期來看一二線城市仍然是頗具價(jià)值的高地，新流入人口解決居住需求的主要方式也迅速從購轉(zhuǎn)向租，租賃市場將在一二線城市加速崛起。

　　針對1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)，8月A股地產(chǎn)板塊投資策略應(yīng)該如何轉(zhuǎn)變？中金公司分析師張宇認(rèn)為，7月地產(chǎn)板塊基本面偏弱，板塊整體走平。其跟蹤的60城市7月份新房銷售面積環(huán)比下滑10%，同比下滑20%，跌幅較6月份的負(fù)19%基本持平，故預(yù)計(jì)全國7月新房銷售面積同比上漲10%，較6月增速（18%）有所回落。在此背景下，A股地產(chǎn)板塊7月整體走平，龍頭房企估值略有回調(diào)，回調(diào)幅度在7%—10%區(qū)間。

　　不過，張宇分析稱，8月中報(bào)季臨近，A股地產(chǎn)板塊中報(bào)業(yè)績整體趨勢向上，有望對沖基本面偏弱對板塊估值的不利影響，且龍頭房企估值目前已回調(diào)到較低水平。因此，對8月板塊表現(xiàn)不必悲觀，建議繼續(xù)擁抱龍頭，并把握中報(bào)業(yè)績期間的個(gè)股機(jī)會。

　　中金公司監(jiān)測顯示，地產(chǎn)板塊基金持倉比例仍處于低位。二季度末地產(chǎn)板塊按市值計(jì)算的持倉比例為2.79%，較一季度末小幅提升0.04%，但持倉比例仍處于歷史低位（歷史均值5.5%），行業(yè)整體面臨的拋壓較低。當(dāng)前A股地產(chǎn)板塊交易于10倍2017年市盈率，估值已回落至歷史估值中樞，NAV平均折讓30%，處于歷史估值底部。